종합부동산세 검색 결과
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세금

부동산 절세 매각의 적기 (오를거 같으면 미리 팔자!)

안녕하십니까. 박정준 세무사 입니다. 오늘은 부동산 상승시기의 절세 관점에서 매각 시점을 살펴보고자 합니다. 사실 절세기준 매각이라는 것은 다소 어폐가 있습니다. 매각 시점은 말그대로 효용과 향후 시장가격의 방향을 기준으로 판단을 해야 겠죠? 단지, 팔기로 마음 먹었을때 그나마 조금이라도 더 세부담을 줄여보자가 이번 포스팅의 실질적인 이야기라고 할 수 있습니다. 먼저, 공시가격(기준시가) 발표일과 보유세(재산세 & 종합부동산세) 기준일을 살펴보겠습니다. 1월 1일 ~ 2월 4월말 5월말 6월말 발표대상 - 표준공시지가 - 표준단독주택공시가격 - 오피스텔 & 상업용건물 기준시가 -공동주택 공시가격 -개별단독주택공시가격 - 개별공시지가 - 개별단독주택가격 재산세 & 종합부동산세 기준일 ■ 표준공시지가 : -..

2020. 12. 1. 21:43
세금

종합부동산세 공동명의가 답일까요?

안녕하십니까. 박정준 세무사 입니다. 오늘은 종합부동산세를 줄이기 위한 아이디어 차원에서 공동명의와 단독명의의 차이를 살펴보겠습니다. 우선 종합부동산세의 계산 구조를 살피겠습니다. (1세대 1주택, 개인의 주택관련 내용을 살피고자 합니다.) ■ 종합부동산세 세액계산흐름도 + 보유 주택공시가격의 합 - 공제금액(6억원 단, 1세대 1주택자의 경우 9억원) = 종합부동산세 대상 금액 × 공정시장가액율 ('20년 90% / '21년 95% / '22년 이후 100%) = 종합부동산세 과세표준 × 세율적용 (0.5% ~ 2.7% ) 누진세율 적용 = 종합부동산세액 - 재산세액 공제 (재산세 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준 대상의 재산세 상당액) = 산출세액 - 세액공제 (1세대 1주택자 인경우, 보유기간 ..

2020. 11. 10. 23:27